En data 22 de setembre de 2020 ha entrat en vigor la nova llei aprovada pel Parlament de Catalunya que té com a objectiu la contenció del preu de rendes de lloguer d’habitatges que durant els últims anys s’ha disparat de forma exponencial.

A qui afecta?: 
- Arrendament d’habitatges destinats a residència permanent. Pel que en aquest cas no afecta al lloguer de locals comercials ni places d’aparcament.
- Que aquest habitatge estigui en una àrea declarada amb mercat d’habitatge tens. Barcelona i 60 municipis més estan inclosos (a l’enllaç al final del article hi ha la relació sencera).
A qui no afecta?:
I. Habitatges arrendats abans del 1 de gener del 1995.
II. Habitatges subjectes a protecció oficial.
III. Habitatges integrats en xarxes públiques d’inserció, de mediació pel lloguer social o en fons d’habitatge social.
IV. Habitatges arrendats com a lloguer social obligatori, en afecte de la llei 24/2015 de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, altrament coneguda com a llei de la segona oportunitat.
 
Índex Referència de preus lloguer:
Com a conseqüència de la declaració de mercat tens requereix que en aquell territori afectat s’apliqui l’índex de referencia de preus de lloguer d’habitatge determinats pel departament competent en matèria d’habitatge. L’índex de referència és pot consultar aquí.
 
Determinació renda inicial:
Norma general:
Com a norma general qualsevol contracte nou (posterior entrada en vigor present llei) tindrà les següents limitacions:
a) No pot superar el preu de referencia per al lloguer d’un habitatge de característiques anàlogues en el mateix entorn urbà.
b) No pot superar la renda del darrer contracte d’arrendament, incrementada amb l’índex de garantia de competitivitat, aplicat de forma acumulada en el període transcorregut entre la data de celebració del contracte d’arrendament anterior i la data de celebració del nou  contracte, si l’habitatge afectat ha estat arrendat dins dels 5 anys anteriors a l’entrada en vigor d’aquesta llei.
Excepcions:
I. Relació de parentiu en el contracte anterior.
II. Habitatges inicialment exclosos en la present llei.
 
Preu de referència:
Habitatge nou o no llogat en els 5 anys anteriors a la llei
S’obté del Índex de preus de lloguer. Es considera preu de referència l’índex de referencia sense tenir en compte les seves àrees superiors i inferiors, es a dir la seva àrea mitjana.
Increment del preu de referència: El propietari pot proposar un augment, per haver realitzat obres de millora en l’últim any des de la nova firma del contracte.
 
Habitatge llogant en els 5 anys anteriors a la llei:
L’arrendador ha d’informar per escrit l’import de l’anterior renta.
 
Actualització renda:
S’actualitzarà com fins ara, és a dir  d’acord amb la LAU.
Despeses de l’habitatge:
És pot acordar que l’arrendatari es fa càrrec  de les despeses generals i serveis individuals. L’arrendador ha de fer constar de forma desglossada, en cada pagament, la renda i les despeses assumides per l’arrendatari.
En el termini d’un mes des de la finalització d’any natural, l’arrendador ha de elaborar i lliurar a l’arrendatari la liquidació de les despeses efectivament satisfetes per l’habitatge del curs anterior, si aquestes son inferiors a les pactades: Haurà de retornar-li al diferència.
 
Habitatges de nova edificació o rehabilitats destinats a arrendament:
Son habitatges de “nova edificació” o “rehabilitats” aquells en que no hagi transcorregut més de 5 anys en obtenció de certificat de final d’obra.
En aquests casos la renda pactada a l’inici del contracte no pot superar l’àrea superior de l’índex de referència per al lloguer d’un habitatge de característiques anàlogues en el mateix entorn urbà.
 
Obres de millora:
La realització d’obres de millora permet al arrendador superar els límits establerts
En cap cas es pot entendre com a obra de millora:
- Aquelles necessàries pel manteniment i conservació de l’habitatge o l’edifici.
- Obres exigibles al arrendador per al funcionament, la reparació o la seguretats dels elements que l’integren.
La realització d’obres de millora s’ha de notificar al arrendatari identificant les despeses.
 
Reemborsament:
El cobrament de rendes que superin els límits establerts donarà dret al arrendatari a obtenir la restitució de les quantitats abonades en excés amb un interès legal incrementat en 3 punts.
 
Deure d’informació: (art 13)
En totes les ofertes d’arrendament que estiguin afectades per la declaració d’àrea d’habitatge tens hi ha l’obligació de fer constar:
- El resultat d’aplicar l’índex de referencia
- Si hi h, la renta de l’últim contracte d’arrendament (actualitzada)
 
Per una informació més extensa i amb mes detall recomanem consultar la Guia que ha elaborat el Sindicat de Llogateres.